您好,欢迎来到宁波律师事务所!

电话:

当前位置:主页 > 经典案例 >

宁波律师事务所排名首套按揭买房流程的详解

作者:律师咨询发布时间:2019-04-24 10:31

 现代社会,我国经济自从上个世纪九十年代开端,就步入飞速开展时期,因此房地产市场也随着觉悟。房产价钱居高不下,但是还是有很多人停止房产买卖。那么你晓得首套按揭买房流程的详解是什么吗?
 
  一、首套按揭买房流程的详解
  1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商普通都会与一家或几家银行签署协作协议,因而到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会便当些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
 
  2、银行检查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的资料停止检查和逐级审批,假如以为契合银行的贷款条件,会通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超越30年。到房管局办理《房屋他项权益证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
 
  3、购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同商定,在银行指定的金融机构开立特地还款账户,并签署受权书,受权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
 
  4、借款人必需按借款合同商定的还款方案、还款方式归还贷款本息,否则银行能够依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押注销,购房者就成为房屋的真正具有人了。
 
首套按揭买房流程的详解
 
  二、购房的留意事项
  1、并不是一切的开发商都是讲诚信的,特别是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了可以在房地产行业长期生存,并做大做强,因而,常常会有较好的信誉保证。
 
  2、有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价钱较低,很多购房者都会无视查看五证。要晓得没有五证,即便你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。
 
  3、依据我国相关法律规则:房地产开发企业应当在商品房托付运用之日起60日内,将需求由其提供的办理房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则,视为开发商违约,也会影响业主拿证时间。
 
  4、有些拆迁户手握几百万拆迁款,买房时就想着一次性付款。不过,由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在,一次性付款并不平安,将会面临很大的风险。
 
  三、买房贷款需求的条件
  1、年满18年周岁的具有完整民事行为才能,承当完整民事义务才能的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的寓居身份证明;
 
  2、有稳定合法收入,有还款付息才能;
 
  3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
 
  4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
 
  5、所购二手房的产权明晰,契合政府规则的可进入房地产市场流通的条件;
 
  6、所购房屋不在拆迁公告范围内;
 
  7、贷款银行请求的其他条件。

上一篇:没有了

下一篇:宁波知名律师遗产继承有没有诉讼时效的限制

推荐新闻: